大直辦公室身價三級跳 長榮集團第三代也砸逾4.86億買進, tell me about this news in (https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5591737)

這則報導的主要內容重點如下：

根據內政部實價登錄與地籍資料，位於台北市敬業二路上的頂級商辦建案「忠泰世界廣場」，近期揭露 10 樓戶的買家為法人「凜和有限公司」，該公司掛名董事正是長榮集團第三代，該筆交易金額超過 4.86 億元。

截至 8 月初為止，該建案已累積至少揭露 6 筆實價，累積揭露總額近 34.7 億元。其中有 2 筆單宗交易突破 9 億元，甚至有 1 筆超過 13 億元。買方背景除了長榮集團第三代外，還包含半導體大廠、機車零組件及改裝大廠等。

「忠泰世界廣場」目前揭露的 6 筆交易，每坪單價全數站上 130 萬元。回顧 2019 年國票金以 56.7 億元買下植福路「國票金融大樓」時，每坪均價尚不及 90 萬元；如今不到 10 年時間，大直辦公室單價已從 9 字頭直衝並穩站 130 萬元以上。

• 群聚與稀缺效應： 第一太平戴維斯指出，忠泰、華固、良茂、大陸建設等品牌建商陸續推案帶動群聚效應，加上知名建築師設計、營造成本墊高及新辦公大樓稀缺，共同推升了行情。目前北市新商辦主要集中於南港、大直與北士科，新案單價多已突破百萬大關，部分指標建案甚至達每坪 120 萬至 140 萬元。

• 地理優勢與彈性規劃： 高力國際表示，大直機能完整，鄰近松山機場、內科及快速道路，可快速串聯北士科到南港的科技廊帶；且多數土地為私有（非壽險業所有），在產品規劃、整棟或分層銷售上彈性較大。

• 法人與壽險資金青睞： 馨傳不動產智庫指出，大直商辦新增供給有限，在租金與投報率支撐下，亦吸引了資金充裕的壽險業者與企業買方積極佈局。